Wir finden die passenden Käufer*innen für Sie!
Unsere Immobilienagentur verkauft Ihre Eigentumswohnung in Koblenz an die richtigen Interessent*innen. Dabei bieten wir Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch, eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung sowie eine maßgeschneiderte Vermarktung. Sie entscheiden, wann, wie und an wen Ihre Eigentumswohnung in Koblenz verkauft wird. Wir freuen uns, Ihnen ein professioneller wie persönlicher Partner zu sein.
Der Zeitpunkt
Bei der Frage nach dem Verkaufszeitpunkt spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Dazu gehört selbstverständlich Ihre persönliche Situation und die Gründe für den Verkauf der Immobilie. Wichtig ist jedoch auch eine Analyse des lokalen Marktes. Wie ist das Verhältnis von Angebot und Nachfrage? Welche Preise erzielten ähnliche Objekte, die vor kurzer Zeit verkauft wurden? Es muss untersucht werden, ob es Faktoren gibt, welche die Immobilie aufwerten. Das kann beispielsweise ein neuer Verkehrsanschluss oder ein Café, das in unmittelbarer Umgebung eröffnet, sein. Durch die von uns durchgeführte SWOT Analyse werden die Stärken und Schwächen des Objekts ermittelt, sodass die Vorteile gestärkt und die Nachteile geschwächt werden können. Möglicherweise wird der Verkehrswert Ihrer Immobilie durch kleine Renovierungen erhöht und es lohnt sich, diese vor dem Verkauf durchführen zu lassen. Bei der Einschätzung des richtigen Zeitpunkts ist nicht nur die Immobilie selbst, sowie die Mikrolage ausschlaggebend, sondern auch die Zielgruppe und Makrolage. Wie ist die wirtschaftliche und politische Situation der Stadt? Gibt es einen Regierungswechsel oder siedelt sich eine größere Firma an? Welche Personengruppen haben Interesse an dem Immobilientyp? All diese Faktoren beeinflussen die Nachfrage. Durch eine umfassende Immobilienbewertung können wir den Zeitpunkt ermitteln, der zu Ihren persönlichen Bedürfnissen passt und zu dem bestmöglichsten Verkaufspreis führt.
Der Verkaufspreis
Die Immobilienbewertung dient nicht nur der Ermittlung des richtigen Verkaufszeitpunkts, sondern vor allem des Verkaufspreises. Zu unserer Wertfeststellung gehört ein persönliches Gespräch, bei dem wir Sie über den lokalen Markt informieren, da dieser für die Preisermittlung ausschlaggebend ist. Sie berichten uns von den Wünschen für Ihre Eigentumswohnung. Anschließend besichtigen wir die Immobilie vor Ort. Unsere Expert*innen begutachten den Zustand der Wohnung wie des Hauses und untersuchen die Mikrolage. Denn die Bewertung einer Immobilie kann nicht nur über ein Online-Formular erfolgen. Die individuellen Gegebenheiten eines Objekts kommen meist erst vor Ort richtig zur Geltung. Nach diesem Eindruck wertet unser Team die Unterlagen, Zahlen und Fakten der Eigentumswohnung aus. Wann wurde das Haus gebaut, wie viele Wohnungen befinden sich in der Immobilie und wie ist die Bausubstanz? Über wie viele Quadratmeter verfügt die Eigentumswohnung, wie ist die Raumaufteilung und Ausstattung? Wie hoch der Energieverbrauch und die Leerstandsquote? Zu den Analysen gehört auch die SWOT-Analyse, bei der die Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken Ihrer Eigentumswohnung abgeglichen werden. Dies dient dazu, mögliche Verbesserungen vor dem Verkauf durchzuführen und Ihre Wohnung bestmöglichst kennenzulernen. Auch führen wir eine Zielgruppenanalyse durch, denn je nach Interessent*innengruppe unterscheiden sich die Anforderungen und die Vermarktung des Objekts. Unser Team berechnet – im Falle einer Vermietung – die Rendite der Wohnung und vergleicht die Eigentumswohnung mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis dieser wird durch die individuellen Vor- und Nachteile Ihrer Wohnung angeglichen und multipliziert. Durch diesen umfassenden Prozess können wir Ihnen einen reibungslosen Verkauf an die passenden Interessent*innen garantieren. Und das zum marktgerechten Bestpreis.
Ein erfolgreicher Verkauf basiert auf einer umfassenden Immobilienbewertung. Durch die Wertfeststellung ermitteln unsere Expert*innen, wann und zu welchem Preis Ihre Eigentumswohnung verkauft werden kann.
Auf Grundlage dieser entwickelt unser Team eine eigens zugeschnittene Vermarktungsstrategie. Hier profitieren Sie von unserer lokalen wie internationalen Kund*innenkartei. Unsere Agentur kann Ihnen eine Vermarktung nach Ihren Wünschen bieten: Online und klassisch oder offline und diskret. Wir stellen einen professionellen Objektfotografen sowie ein Exposé in Deutsch, Englisch und Französisch. Ihre Eigentumswohnung wird nicht nur auf den bekannten deutschen Immobilienportalen promotet, sondern auch auf unseren drei internationalen Webauftritten.
Durch die Zielgruppenanalyse der Wertfeststellung wissen wir, welche Aspekte den Interessent*innen wichtig sind. Potenzielle Käufer*innen filtern wir und führen einen Finanzierungscheck durch. In Absprache mit Ihnen übernimmt unser Team die Besichtigungen Ihrer Wohnung.
Unsere Agentur kennt gute Notar*innen und kümmert sich gerne um die Aufbereitung der Unterlagen und die Koordination. Wenn Sie es wünschen, führen wir zusammen mit Ihnen durch die Verkaufsverhandlungen. Unsere Immobilienexpert*innen bleiben auch nach der erfolgreichen Übergabe für Sie da, wenn Sie uns brauchen.
Welche Kosten trage ich bei dem Verkauf meiner Eigentumswohnung?
Bei der Wertermittlung Ihrer Eigentumswohnung tragen Sie keine Kosten. Die Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Bedeutet: Sie sind in keinster Weise verpflichtet, anschließend mit uns zu verkaufen. Wir bieten Ihnen den kompletten Service und nicht nur eine abgespeckte Version dessen. Dazu gehört ein Beratungsgespräch, die Besichtigung vor Ort wie die anschließenden Analysen. Entschließen Sie sich zu einem Verkauf mit uns, arbeitet unsere Agentur erfolgsbasiert. Heißt: Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs teilen Sie sich die Provision mit den Käufer*innen. Verkaufen wir Ihre Eigentumswohnung nicht, müssen Sie auch nichts zahlen. Wir empfehlen Ihnen, nur mit Agenturen zu kooperieren, die nach diesem Prinzip arbeiten.
Kann ich meine Wohnung auch ohne Makler*in verkaufen?
Natürlich können Sie Ihre Eigentumswohnung auch ohne Makler*in verkaufen, meist erfordert der Verkauf jedoch mehr Fachwissen und Zeit, als vorher angenommen. Daher ist eine genaue Planung von größter Wichtigkeit. Wann möchten und müssen Sie die Immobilie verkaufen? Ist bereits der Umzug in ein neues Objekt geplant? Wieviel Zeit haben Sie für die Vermarktung, Besichtigungen und die Verkaufsverhandlungen? Welche Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf? Sie müssen in der Lage sein, durch das Verknüpfen verschiedenster Faktoren einen marktgerechten Preis für Ihre Eigentumswohnung zu ermitteln. Daher sollten Sie mit dem Wert von Grundstücken und Bauten, sowie der Immobilienlage in Koblenz vertraut sein und Zugang zu aktuellen Marktdaten besitzen. Eine genaue Kenntnis der Lage und deren Entwicklung, sowie Ihrer Immobilie ist eine Grundvoraussetzung. Nur so können Sie die Käufer*innen genauestens informieren und Mängel beheben, die zu einem niedrigeren Preis führen.
Haben Sie den wahrscheinlich erzielten Verkaufspreis ermittelt, geht es darum, Ihr Objekt so attraktiv wie möglich – aber wahrheitsgetreu – zu vermarkten. Unterschätzen Sie den Aufwand der Vermarktung nicht, denn kleine Unterschiede können ausschlaggebend sein. Analysieren Sie die Zielgruppe, um Ihr Objekt passgenau zu präsentieren. Setzen Sie auf professionelle Fotos und planen Sie ausreichend Zeit ein, um die Anfragen zu beantworten und zu sortieren. Denn nicht jede*r Interessent*in ist ein*e potenzielle*r Käufer*in. Haben Sie die Interessent*innen gefiltert, können Sie die Besichtigungen durchführen. Verlaufen diese erfolgreich, geht es darum, eine*n Notar*in zu finden und die Unterlagen zu bündeln. Bereiten Sie sich auch auf die Verkaufsverhandlungen vor, sodass Sie Ihre Eigentumswohnung zu dem Preis verkaufen, der marktgerecht ist. Wichtig bei einem Verkauf ohne Makler*in ist die Kostenfrage. Informieren Sie sich über die Kosten für benötigte Unterlagen oder die Immobilienportale. Meistens ist ein Verkauf ohne Makler*in teurer als angenommen und sollte nicht allein aufgrund des Geldfaktors in Erwägung gezogen werden. Ein weiterer Faktor ist das Fachwissen über rechtliche Gegebenheiten, wie beispielsweise die Spekulationssteuer oder Mieter*innenrechte. Hier sollten Sie sich umfassend informieren oder eine*n Expert*in hinzuziehen. Die Vorteile von Makler*innen sind nicht nur das Fachwissen und die Expertise, sondern auch ein Netzwerk an Expert*innen, das zu einem reibungslosen Verkaufsprozess führt.
Über uns
Die AB Real Estate GmbH ist eine zertifizierte (§34c GewO) Immobilienagentur mit deutsch-französischen Wurzeln. Unsere Hauptgeschäftsstelle befindet sich in Berlin, vertreten sind wir in allen größeren deutschen Städten. Koblenz ist für uns eine zweite Heimat. Der Inhaber Niels Schnatz verbrachte hier seine Kindheit und Jugend und kennt den Immobilienmarkt vom Blatt wie vor Ort. Die AB Real Estate GmbH setzt auf einen einzigartigen Service und persönliche Vernetzung. Das Team begleitet Sie von der Bewertung, über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Unsere Expert*innen sind auch anschließend für Sie da, wenn Sie uns brauchen. Durch unser internationales Netzwerk können wir Ihnen einen reibungslosen Prozess garantieren. Egal für welches Problem – wir kennen den richtigen Ansprechpartner. Sie profitieren von unserer Internationalität und Kund*innenkartei. Nach Wunsch vermarkten wir offline und diskret. Wir möchten, dass Sie bei der Bewertung wie bei dem weiteren Prozess jeden Schritt verstehen und Ihre Immobilie mit einem guten Gefühl übergeben können.
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Eigentumswohnungen Koblenz
Die Coronapandemie hat auf dem Immobilienmarkt in Koblenz nicht für Einbrüche, sondern für eine verstärkte Angebot-Nachfrage-Dynamik gesorgt. Während die Angebote zurückgehen, steigt die Nachfrage. Ein typischer Effekt: In Krisenzeiten sehnt man sich nach einem sicheren Zuhause, möchte jedoch ungerne verkaufen. Im Juni 2020 betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis laut dem Immobilienmarktbericht der Sparkasse Koblenz 2.390€ und lag damit 3,3% höher als im Vorjahr. Die Miete für Wohnungen kam auf 8€ pro Quadratmeter, was einem Plus von 1,7% entspricht und zu einer Rendite von knapp 4% führt. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt die Wohneigentumsquote bei circa 58% und damit an zweiter Stelle in ganz Deutschland. Zwischen 2019 und 2021 sind die Preise für Eigentumswohnungen in Rheinland-Pfalz um 9% gestiegen (Landesgrundstücksmarktbericht 2021 Rheinland Pfalz). Im direkten Vergleich liegen die Quadratmeterpreise in Koblenz höher als im Bundesland. Während eine 60 Quadratmeterwohnung in Koblenz bei den Auswertungen des Portals “Wohnungsbörse” 2021 einen Quadratmeterpreis von 3.238,83€ aufweist, liegt der durchschnittliche Preis im Bundesland bei 3.133,03€ pro Quadratmeter. Auch Neubauprojekte sind in Koblenz geplant. So wird unter anderem die Koblenzer Brauerei bebaut. Hier entsteht ein gemischt genutztes Quartier mit 340 Wohneinheiten, einem Hotel und gewerblichen Flächen.
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Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, erfahren möchten, was Ihre Immobilie aktuell Wert ist oder eine Einschätzung unserer Experten über den Markt benötigen – wir beraten Sie ehrlich und fachkompetent.
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